ACTA Nº 897.- En la ciudad de Maldonado, a los diez días del mes de abril del año dos mil dos, respondiendo a la convocatoria cursada por la Mesa del Cuerpo, a efectos de celebrar Sesión Extraordinaria la Junta Departamental de Maldonado, para considerar el siguiente Orden del Día: 1º) EXPEDIENTES Nos. 258/02 y 259/02: Proyectos de modificación del Decreto Nº 3742/00. 2º) EXPEDIENTE Nº 346/01: Pintos Risso S.A., presenta Proyecto para construir Complejo Habitacional en el padrón Nº 21.243, manzana Nº 1168 de Punta del Este – Decreto Nº 3742/00. 3º) EXPEDIENTE Nº 1006/01: Atijas – Weiss presentan planos en consulta sobre viabilidad de construir en el padrón Nº 9060, manzana Nº 1661 de Punta del Este – Decreto Nº 3742/00. 4º) EXPEDIENTE Nº 1021/01: Arq. Carlos A. Ott, su consulta sobre viabilidad de construir en el padrón Nº 1632, manzana Nº 575 de Punta del Este – Decreto Nº 3742. Asisten a Sala los Ediles Sres. Javier Sena, Leonel Bernhardt, Fernando García, Alejandro Echavarría, Martín Laventure, Jorge Núñez, Ruben Toledo, María del C. Salazar, Carlos Etcheverry, Luis Huelmo, Horacio Díaz, Germán Cardoso, Eduardo Elinger y los Suplentes Sres. Euclides Melgarejo, Francisco Salazar, Víctor Rodríguez, Cristina Cáceres, Luis Bonnet, Guillermo Moroy, Waldemar Bonilla, Arnaldo San Román, Luis Muñiz y Sebastián Plada. Se encuentra en uso de licencia el Edil Sr. Daniel Lois. Faltan con aviso los Ediles Sres. Eduardo Barran, Walter Acosta, Nario Palomino, Guillermo Ipharraguerre y Gastón Pereira, haciéndolo sin él, los Sres. Teresa Silva, Federico Casaretto, Alfredo Lara, Alvaro Villegas, Rodrigo Blas, Mary Araújo, Roberto Domínguez y Eduardo Ipar. Preside el Acto el Edil Sr. Javier Sena, actuando en Secretaría General el Sr. Nelson Martínez, en la Secretaría de Actas el Director de Dirección Administrativa Sr. Hugo Pérez Segovia y adscriptos a la misma, los funcionarios administrativos Sres. Julián Astiazarán y Yaquelin Arostegui. Siendo la hora veintiuna y treinta y dos minutos, el Sr. Presidente da inicio al Acto. De inmediato y siendo la hora veintiuna y treinta y tres minutos, ante solicitud del Edil Sr. Leonel Bernhardt se pasa por unanimidad (23 votos) a un cuarto intermedio de cinco minutos, reiniciándose la Sesión a la hora veintiuna y cuarenta y un minutos. PRIMER PUNTO del Orden del Día: EXPEDIENTES Nos. 258/02 y 259/02: Proyectos de modificación del Decreto Nº 3742/00. A continuación por Secretaría se informa que han sido acordonados ambos Expedientes, dándose lectura al informe elevado por las Comisiones de Legislación y Obras Públicas integradas. Seguidamente ante moción del Edil Sr. Mario Rivas, siendo la hora veintiuna y cuarenta y seis minutos, se pasa por unanimidad (25 votos) a un cuarto intermedio de quince minutos, reiniciándose la Sesión a la hora veintidós y siete minutos. De inmediato el Edil Sr. Ruben Toledo mociona para que se agregue al inciso "C" del Informe recientemente leído, el término de "corridos" cuando se refiere al plazo de 60 días. Seguidamente el Edil Sr. Fernando García, solicita que se pase a votar el referido informe con el agregado propuesto por el Edil Sr. Ruben Toledo. Puesto a consideración en primera instancia, resulta aprobado por unanimidad (29 votos). Rectificada esta última, ante moción del Edil Sr. Mario Rivas, obtiene resultado afirmativo por mayoría (28 votos en 29). En consecuencia y Visto lo informado por las Comisiones Integradas de Obras Públicas y Legislación que este Cuerpo comparte, LA JUNTA DEPARTAMENTAL EN SESION DE LA FECHA, dicta el siguiente DECRETO Nº 3763. ARTICULO 1º) .- Modifícase el Artículo 7º) del Decreto Nº 3742 de 24/11/00, el que quedará redactado de la siguiente forma: "Artículo 7º).- Todos los casos que se amparen en el artículo anterior, deberán contar con opinión de las Oficinas Técnicas pertinentes y con la anuencia de la Junta Departamental. Si las propuestas que impliquen tratamiento especial para grandes proyectos, no verifican el cumplimiento de los factores de ocupación, y/u otros parámetros de la Ordenanza General de Construcción, deberán agotar con las instancias y condiciones establecidas en el presente Decreto, sin perjuicio de la correspondencia de la aplicación del Artículo 21) del Decreto Nº 3718 para su aprobación. a) De aprobarse los proyectos que se presentan al amparo del presente Decreto, los gestionantes deberán presentar los recaudos correspondientes al permiso de construcción, en un plazo no mayor de 30 (treinta) días de su notificación. b) Conjuntamente con el proyecto definitivo se presentará un cronograma de obra en el que se indicará como fecha de inicio de los trabajos un plazo máximo de 45 (cuarenta y cinco) días calendarios a partir de la aprobación del permiso de construcción pertinente. c) Para los plazos establecidos en a. y b., se podrá solicitar prorroga por una sola vez y por causa justificada. El plazo de prorroga en ambos casos será de 60 (sesenta) días corridos. d) La vigencia y aplicación de estas disposiciones, será sin perjuicio de observar en lo pertinente las disposiciones previstas en el Decreto Nº 3659/92. e) Podrán ampararse a lo previsto precedentemente los proyectos ya autorizados y/o en trámite. f) El incumplimiento de los plazos a que se refieren los incisos anteriores, será motivo para la pérdida de los beneficios otorgados al amparo del Decreto Nº 3742/00. ARTICULO 2º).- Derógase todas las normas que se opongan al presente Decreto. ARTICULO 3º).- Pase a la Intendencia Municipal a sus efectos. Siendo la hora veintidós y diez minutos se retira de Sala el Sr. Presidente, Edil Javier Sena, ocupando su lugar el Primer Vicepresidente Edil Sr. Fernando García. SEGUNDO PUNTO - EXPEDIENTE Nº 346/01: PINTOS RISSO S.A. presenta Proyecto para construir Complejo Habitacional en el padrón Nº 21243, manzana Nº 1168 de Punta del Este (Decreto 3742/00). Luego de que por Secretaría se da lectura al Informe de Comisión recaído en estas actuaciones, el Edil Sr. Ruben Toledo solicita que también se le dé lectura al Informe referente. Cumplido, es puesto a consideración y en consecuencia, LA JUNTA DEPARTAMENTAL EN SESION DE LA FECHA (por unanimidad 27 votos), RESUELVE: 1º) Préstase aprobación a la consulta realizada en estos obrados (Padrón Nº 21.243 – Manzana Nº 1168 de Punta del Este) referente a la viabilidad de construir, al amparo del Decreto Nº 3742/00, conforme a los términos expresados en los Informes de la Comisión Asesora creada por el Art. 6to. del referido Decreto, que lucen a fojas 10 a 14 y 75 de las presentes actuaciones y poniendo especial énfasis en los criterios expresados en los numerales: VII) referente a que la mano de obra sea local y la compra de insumos se realice en el Departamento; VIII) plazo de 30 días a partir de la notificación, para la presentación de los recaudos gráficos correspondientes al permiso de construcción; IX) y X) autorización del cronograma de obras en las condiciones establecidas, incluyendo el plazo de 45 días calendario, a partir del permiso de construcción, para la iniciación de las obras; XI) referente a la incorporación de criterios de contrapartidas a prestar por la empresa y que resulten de beneficio para la comunidad; XII) la Administración realizará cuatro controles durante el desarrollo de la construcción, con cuenta a la Comisión Asesora, para verificar su correspondencia con el proyecto aprobado y XIII) que el incumplimiento de las condiciones dispuestas para el caso dará motivo para establecer las sanciones que correspondan y/o la pérdida de los beneficios otorgados al amparo del Decreto 3742/00. 2º) Pase a la Intendencia Municipal a sus efectos. Fundamenta su voto el Edil Sr. Oscar de los Santos. TERCER PUNTO – EXPEDIENTE Nº 1006/01: ATIJAS – WEISS, presentan planos en consulta sobre viabilidad de construir en el padrón Nº 9060, manzana Nº 1661 de Punta del Este. (Decreto 3742/00). Luego de que por Secretaría se da lectura a los Informes elevados por la Comisión de Obras Públicas. En consecuencia, LA JUNTA DEPARTAMENTAL EN SESION DE LA FECHA (por unanimidad 26 votos), RESUELVE: 1º) Préstase aprobación a la consulta realizada en estos antecedentes (Padrón Nº 9060 – Manzana Nº 1661 de Punta del Este), referente a la viabilidad de construir al amparo del Decreto Nº 3742/00, conforme a los términos expresados en el Informe de la Comisión Asesora creada por el Art. 6to. del referido Decreto, que luce a fojas 9 a 12 de las presentes actuaciones y poniendo especial énfasis en los criterios establecidos en los numerales: V) referente a que la mano de obra sea local y la compra se insumos se realice en el Departamento; VI) plazo de 30 días a partir de la notificación, para la presentación de los recaudos gráficos correspondientes al permiso de construcción; VII) autorización del cronograma de obras en las condiciones establecidas, incluyendo el plazo de 45 días calendario, a partir del permiso de construcción, para la iniciación de las obras; VIII) la administración realizará cuatro controles durante el desarrollo de la construcción, con cuenta a la Comisión Asesora, para verificar su correspondencia con el proyecto aprobado y IX) que el incumplimiento de las condiciones dispuestas para el caso dará motivo para establecer las sanciones que correspondan y/o la pérdida de los beneficios otorgados al amparo del Decreto Nº 3742/00. 2º) Pase a la Intendencia Municipal a sus efectos. Fundamenta su voto el Edil Sr. Oscar de los Santos. CUARTO PUNTO – EXPEDIENTE Nº 1021/01: Arq. CARLOS A. OTT, su consulta sobre viabilidad de construir en el padrón Nº 1632, manzana Nº 575 de Punta del Este. (Decreto 3742/00). Leído que fué por Secretaría el Informe elevado por la Comisión de Obras Públicas, ante requerimiento del Sr. Edil Ruben Toledo se dispone un cuarto intermedio de cinco minutos que es aprobado por mayoría (25 votos en 27), a la hora veintidós y treinta minutos, reiniciándose la Sesión a la hora veintidós y treinta y nueve minutos, ocupando la Presidencia del Cuerpo su titular Edil Sr. Javier Sena. De inmediato por Secretaría se da lectura a una moción presentada por el Edil Sr. Ruben Toledo y acordada con los demás Partidos, referente a agregar un inciso al Informe donde se establecen pautas limitantes para el FOT. Puesto a consideración el Informe de Comisión con el agregado propuesto, es aprobado por mayoría (27 votos en 29) y en consecuencia LA JUNTA DEPARTAMENTAL EN SESION DE LA FECHA, RESUELVE: 1º) Hacer lugar a la consulta gestionada en autos (Padrón Nº 1632 – Manzana Nº 575 de Punta del Este), al amparo del Decreto Nº 3742/00, sobre viabilidad para construir, de acuerdo a los conceptos vertidos en los Informes de la Comisión Asesora creada por el Art. 6to. del mencionado Decreto, que lucen a fojas 15 a 18, 36 y 37 de estos obrados y a las siguientes precisiones: a) Apertura de la calle propuesta, cedida al uso público y que debe contar con un ancho mínimo de 17 mts. sin estacionamientos particulares, manteniendo en consideración los metros ocupados por ésta, en el cálculo del F.O.T. del proyecto. b) Se considera de recibo, admitir que dicho solar se reconozca como frentista a Vías Principales, resultando de aplicación los factores de ocupación de la zona 3.2. Asimismo, al optarse por un programa arquitectónico de torre, con una altura de 52,40 mts., los retiros frontales se asimilarían a la zona 3.4. para las calles secundarias, es decir 2/7 de H, siendo H la altura alcanzada por la propuesta. Debe indicarse que la aplicación de dichos retiros frontales, mantienen la viabilidad del programa arquitectónico proyectado. c) La mano de obra utilizada en la construcción debe ser local y los insumos necesarios para la misma, comprados en el Departamento. d) Contará con un plazo de 30 días a partir de la notificación, para la presentación de los recaudos gráficos correspondientes al permiso de construcción. e) Deberá ser autorizado el cronograma de obras en las condiciones establecidas, incluyendo el plazo de 45 días calendario, a partir del permiso de construcción para la iniciación de las mismas. f) La administración realizará cuatro controles durante el desarrollo de la construcción, con cuenta a la Comisión Asesora, para verificar su correspondencia con el proyecto aprobado. g) Se considera como pauta determinante no admitir incrementos sobre el FOT máximo pertinente, permitido para esa zona. h) Que el incumplimiento de las condiciones dispuestas para el caso dará motivo para establecer las sanciones que correspondan y/o la pérdida de los beneficios otorgados al amparo del Decreto Nº 3742/00. 2º) Pase a la Intendencia Municipal a sus efectos. Fundamentan su voto afirmativo los Ediles Sres. Mario Rivas, Luis Bonnet, Horacio Díaz y Ruben Toledo. Ante moción presentada por el Edil Sr. Euclides Melgarejo, el Cuerpo por unanimidad (29 votos), resuelve el trámite urgente para todos los Asuntos tratados en la noche de hoy. Siendo la hora veintidós y cuarenta y nueve minutos y habiéndose agotado el Orden del Día previsto, el Sr. Presidente da por finalizada la reunión, labrándose para su debida constancia la presente que se firma en el lugar y fecha Ut – Supra. Se deja constancia que todo lo actuado en esta Sesión, así como las expresiones vertidas en el transcurso de la misma por los diferentes Sres. Ediles que se mencionan, figuran en la Versión Taquigráfica de la fecha. ASISTENCIA A SALA. Durante el transcurso de esta Sesión, han alternado Bancas en el Partido Nacional los Ediles Sres. Javier Sena, Jorge Núñez, Eduardo Larrascq, Alejandro Echavarría, Fernando García, Martín Laventure, Leonel Bernhardt y los Suplentes Sres. Víctor Rodríguez, Walter Tassano, Guillermo Moroy, Miguel A. Lemos, Sergio Veloz, Luis Bonnet, Cristina Cáceres, Abayubá Galeano, Oscar Sánchez, Francisco Salazar, Euclides Melgarejo y Luis Cima. En el Partido Encuentro Progresista – Frente Amplio, los Ediles Sres. Carlos Etcheverry, Luis Huelmo, Ruben Toledo, María del C. Salazar, Oscar de los Santos, Horacio Díaz y los Suplentes Sres. Marlene Chanquet, Andrés de León, Waldemar Bonilla, Arnaldo San Román y José Barrales. En el Partido Colorado los Ediles Sres. Eduardo Elinger, Marcelo Galván, Elsa Díaz, Germán Cardoso, María E. Alvárez y los Ediles Suplentes Sres. Mario Rivas, Luis Muñiz, Carlos Mendieta, Sebastián Plada y Amelia Hernández.-